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财政部使房地产成为税法“机会区”的赢家

特朗普政府发布了一项雄心勃勃的计划的初步规则草案,该计划将于周五为经济上处于不利地位的“机会区”投资提供税收减免,而房地产似乎是最大赢家。

“我们希望所有美国人都能体验特朗普总统经济政策带来的充满活力的机会,”财政部长史蒂芬姆努辛在星期五宣布新规定的新闻稿中表示。 “我们预计1000亿美元的私人资本将致力于在机遇区创造就业机会和经济发展。”

并非所有人都确信该政策在改善低收入美国人的成果方面会有多大效果,部分原因在于它是一项旨在长期工作数十年的新政策。 但这是特朗普总统去年12月签署的税收改革的一部分,它确实得到了两党的支持。

机会区的工作方式是对受困地区投资的资本收益给予优惠待遇,这些地区由州长指定并由财政部签字。 进行更长时间的投资可以更多地从资本利得税中休息。 周五公布的规则规定了哪种投资符合条件。

支持新税收投资的团体对政府的工作表示赞赏,同时强调该条款的成功将取决于周五提出的细节,以及财政部和国家税务局今年晚些时候承诺的未来规则制定。 。

“这不是一个完整的努力,”经济创新集团(Economic Innovation Group)负责人约翰·莱蒂里(John Lettieri)表示。该集团是一家领导商业联盟支持机会区的非营利组织。 “正如我们所理解的那样,[规则制定]的第一部分旨在解决一些悬而未决的问题。”

一个关键的规则是,要获得减税资格,商业或房地产投资一般必须在一个区域至少达到70%,并且寻求利用减税优惠的基金需要在机会区域投资90% 。

这最终意味着投资基金资本的不到三分之二可用于机会区项目,同时仍有资格获得休息。

可能受益的公司和行业的范围相对较广,但房地产行业似乎是一个明显的赢家。 开发商担心国会松散定义的收益可能不包括房地产销售的利润。 但拟议的指导意见允许对所有资本收益进行再投资,包括房地产。

“比人们原先预期的更具灵活性,”经济政策智库米尔肯研究所金融市场中心常务董事Aron Betru表示。

城市研究所的政策研究员布雷特西奥多斯表示同意。

他表示,“我认为在开放可以投资的资金来源方面,这将是一个相当大的交易。”

拟议的规则还允许在合格区域中改善财产,这些区域再次被写为有利于房地产投资。 为了获得补贴,改善必须被视为与其改善的财产成本相同,但土地成本不会达到这个数字,大大降低了获得税收优惠所需的金额。

空置财产的具体规则将在稍后的提案中提出。

未来的另一个重要细节:如何跟踪项目和收益。 这是防止滥用该计划以及衡量30年寿命的全新税收优惠的有效性的重要考虑因素。

“我认为收集数据非常重要,”Betru说。

该报告问题,以及周五提议的规则的其他潜在杂草细节,使得商业团体不再采取全面的宣言。 作为标准,规则制定者征求了行业和其他利益相关者对该提案的意见,为最终规则的制定留出了变更空间。

“我不想宣布胜利,因为还有很多事情可以而且应该完成,”莱蒂埃里说。