新闻是有分量的

购买美国房屋的合约在8月份下滑

W ASHINGTON(美联社) - 很少有美国人在8月份签订购房合同,这表明未来几个月房地产销售将保持低迷状态。

全美房地产经纪人协会周一表示,其经季节性调整的待售房屋销售指数较上月下跌1%至104.7。 价格上涨和工资增长疲软限制了购买,因为该指数比一年前低2.2%。

大萧条的五年复苏是不平衡的,因此历史上较低的抵押贷款利率未能推动回购至通常水平。 价格上涨可追溯至2013年,导致购房者减少,而许多家庭缺乏收入以节省首付款。 在房屋上提供全现金优惠的投资者也开始撤退,减少了销售总量。

待售销售是未来购买的晴雨表。 合同和已完成的销售之间通常存在一到两个月的滞后期。

房地产经纪人预计今年将售出494万套现房,比2013年的509万套下降3%。分析师通常将约550万套现房的销售与健康市场联系起来。

8月合约在所有四个地区 - 东北,中西部,南部和西部 - 与上个月相比下跌。 该指数在过去五个月中有四个月录得整体上涨。

与合并高收入买家而不是大众市场的住宅建筑商相结合,合约指数显示9月份房屋销售的微幅改善。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson表示,“我们希望这种失地将逐渐恢复,但随着投资者从市场中消失,房屋建筑商从私人卖家那里获得市场份额,这需要时间。”

房地产反弹在2013年中期开始挣扎。抵押贷款利率从历史低点开始上升,尽管它们仍低于历史平均水平。 2014年初,激烈的冬季风暴推迟了建筑业,并减缓了开放式房屋的人流量。然而,在夏季购买季节,销售情况从来没有显示出太大的优势,因为工资增长在经济衰退期间是如此温和。

房地产经纪人上周表示,8月份现房购买量下降1.8%,经季节性调整后的年率为505万。 销售额从7月份的514万下降,这一数字略有下调。

8月份新屋销售确实显示出更强劲的实力,但它们仍然低于20世纪90年代每年70多万销量的增长速度。

上个月新房销售量攀升18%,经季节性调整后的年率为504,000,尽管其中大部分涨幅都集中在西方。 更重要的是,8月份售出的新房中有28%售价超过40万美元,而去年仅为18%。