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Loudoun County社区在房地产崩盘中保持吸引力

全国范围内震撼社区的房地产价格下跌和取消抵押品赎回权的浪潮对劳登县造成了特别严重的打击。

但即使这个农村转向郊区的县有2亿美元的预算赤字和开发商离开未完工的分区,也有一些社区继续蓬勃发展。 一个很好的例子是Ashburn的Belmont Greene,由于计划社区的相对成熟度和独特的风格和设施,家庭价值观比该县的大部分地区,甚至其他街区的邮政编码都要好。

“在Ashburn真的没什么了不起的,但Belmont Greene的大部分建于90年代中后期,”房地产经纪人Danilo Bogdanovic说道,他仔细追踪Loudounscene.com的房地产趋势。 “它在繁荣之前完成了。 因此,它避免了投机者,投资者和建筑商变得贪婪,导致价格暴涨 - 并且避免了价格的崩溃。“

他补充说,一个独特的买家被吸引到社区,在那里家庭模仿新英格兰村庄的风格,有许多大前廊,天窗和木制壁板。 Belmont Greene是计划中的城市新传统运动的一部分,该运动催生了像盖瑟斯堡肯特兰兹这样的类似开发项目。 它的建立是为了吸引那些希望复制小城镇生活的房主,而不是在最近的Loudoun开发项目中所偏爱的大型红砖殖民地的辉煌孤立。

该社区不能称为华盛顿的卧室社区; 它位于西边约35英里处,在交通高峰期间超过一个小时的路程。 但Belmont Greene可以方便地前往主要的通勤路线,如北部的7号公路和南部的杜勒斯收费公路/绿道,而Ashburn将是计划中的23英里杜勒斯轻轨的最后一站,该轻轨将与地铁轨道相连接。东瀑布教堂。

飞地是近800个单户住宅,城镇住宅和公寓的集合。 独立式住宅的价格低于40万美元。 商业中心仍在开发中,Belmont Greene购物中心的村中心即将完工。 已经开放的是CVS药店,Wachovia Bank和一家全新的Bloom杂货店。 毗邻大楼的是Belmont Greene小学和私人Goddard学校和蒙台梭利学院。

“你有一个开发人员坚持不懈,”波格丹诺维奇说,“不像在一些社区,建设者离开家园没有建造,并拒绝客户的存款,让社区陷入混乱。”

他认为Belmont Greene和Ashburn通常是一个拥有强大未来的社区,因为雇主离华盛顿和其他近在咫尺的就业中心更远,允许工人从他们负担得起的房屋上下班。 即使是美国大众汽车公司决定将其位于赫恩登的总部迁移到费尔法克斯县的线路上,也反映了从劳登县吸引工人的愿望。

波格丹诺维奇说:“我认为这是一个非常明智的举动,将他们的总部放在雷斯顿和泰森角以及阿什伯恩和利斯堡的范围内。” “缓慢而稳定地,就业基础正在增长。 这将随杜勒斯轻轨而增长。“

住在Belmont Greene的主要理由

小镇的氛围
社区 - 不超过半英里宽 - 旨在鼓励步行和​​睦邻。 它拥有狭窄的绿树成荫的街道,后方的胡同车库和靠近路边的房屋,以促进人们从他们的门廊与路人交谈。

社区娱乐
该社区包括一个带厨房和壁炉的社区中心,以及Belmont Greene社区协会会议的空间。 该中心设有一个游泳池,可供游泳者使用成人和儿童游泳池以及野餐区。 社区还有规则规模的网球和排球场以及两个大型场地。 徒步旅行者可以享受华盛顿旧自治领径(Washington Old Dominion Trail),它是该社区的北部边界,将其与贝尔蒙特格林乡村俱乐部(Belmont Greene Country Club)分开。

杜勒斯地铁
大都会华盛顿机场管理局计划将现有的地铁系统从East Falls Church地铁站扩展到华盛顿杜勒斯国际机场和Ashburn。 假设明年开始施工 - 该项目正处于最终设计阶段 - 它将在2013年之前连接Ashburn。


乍看上去

2008年10月
20147邮政编码为住宅的平均成交价格:376,796美元
20147邮政编码的房屋平均价格:393,282美元
所售房屋的平均天数:100

2007年10月
20147邮政编码的房屋平均售价:503,449美元
20147邮政编码房屋的平均价格:$ 538,916
平均待售房屋天数:89